Cómo preparar las fotografías de una vivienda para Idealista y Fotocasa

Una guía práctica para destacar en portales y cumplir la normativa

Las fotografías no solo deben mostrar todas las estancias. También tienen que captar la atención en los resultados, explicar la vivienda con un recorrido comprensible y representar con fidelidad su estado real.

Subir todas las imágenes disponibles y dejar que el portal las ordene no suele dar el mejor resultado. Conviene preparar la galería antes de publicar: elegir una portada, identificar las tres fotografías más importantes, eliminar duplicados y comprobar que ninguna imagen incumpla las normas de la plataforma.

Prepara la vivienda antes de preparar la galería

Una buena cámara no corrige una estancia desordenada, oscura o excesivamente personalizada. Antes del reportaje:

Idealista recomienda iluminar, recoger y despersonalizar la vivienda, mantener el dispositivo recto y utilizar preferentemente fotografías horizontales. También aconseja hacer las fotografías desde las esquinas para ofrecer una visión más amplia de las estancias. Idealista: consejos para fotografiar una vivienda.

¿Cuántas fotografías debe tener el anuncio?

Fotocasa recomienda publicar alrededor de veinte fotografías, aunque la cantidad debe adaptarse a la vivienda. Un estudio no necesita la misma galería que un chalet con varias plantas, jardín, piscina y garaje.

La cifra no debe convertirse en una cuota que haya que completar. Es preferible publicar doce fotografías diferentes y útiles que veinte con encuadres casi idénticos.

Como orientación de trabajo:

Estos rangos son una referencia editorial, no límites establecidos por los portales. La regla práctica es sencilla: cada imagen debe aportar información nueva.

Elige la portada por el argumento principal de la propiedad

No existe una regla universal que obligue a utilizar siempre el salón, la fachada o la terraza como primera imagen.

La primera fotografía es la que aparece en los resultados y determina en buena medida si el usuario abre el anuncio. Por eso, la portada debe mostrar el argumento visual más potente de esa vivienda:

• Las vistas, si constituyen su principal diferencial.
• La terraza, si amplía claramente la forma de vivir la casa.
• El salón, si transmite amplitud, luz o calidad de la reforma.
• La fachada, si el edificio o la arquitectura tienen un valor especial.
• El jardín o la piscina, si son decisivos para el comprador objetivo.

La imagen debe resultar comprensible incluso en el tamaño reducido de una página de resultados. Una fotografía horizontal suele aprovechar mejor el espacio disponible y evita cortes o franjas laterales.

Fotocasa recomienda imágenes de 1400 × 900 píxeles, bien enfocadas y preferentemente horizontales. También aconseja elegir como portada la fotografía que consiga transmitir más información en menos tiempo. Fotocasa Pro: cinco claves para crear anuncios de calidad.

Ordena la galería como una visita

Fotocasa concede especial importancia a las tres primeras imágenes, incluida la portada.

En lugar de mostrar tres ángulos muy parecidos del salón, es preferible, según nuestra opinión, que presenten tres argumentos distintos:

1. El principal diferencial de la vivienda.
2. Otro espacio relevante.
3. Un tercer elemento que complete la oportunidad.

A partir de ahí, la galería debe permitir entender la propiedad sin saltos desordenados. Puede seguir un recorrido por estancias o agrupar espacios relacionados. Las fotografías de una misma estancia deben mantenerse juntas. Si hay varios dormitorios, también puede ser útil seguir el orden en el que se encontrarían durante una visita.

Lo importante es que el comprador pueda hacerse una idea clara de la distribución y no tenga que interpretar fotografías repetidas o colocadas al azar:

Este recorrido debe adaptarse al producto. En una casa de campo puede ser conveniente comenzar por el exterior; en una vivienda para reformar, el plano puede aparecer antes; y en una urbanización vacacional, la piscina y las zonas comunes pueden ocupar posiciones más destacadas.

Evita imágenes que puedan perjudicar o invalidar el anuncio

Idealista establece normas concretas sobre el contenido multimedia. Entre otras restricciones, no permite:

• Fotografías repetidas.
• Marcos, logotipos, marcas de agua o textos añadidos.
• Collages o composiciones de varias fotografías.
• Imágenes que no correspondan con el inmueble o irrelevantes para la operación (como imágenes publicitarias de la agencia)
• Personas o matrículas identificables.
• Más de tres fotografías de los alrededores. Úsalas sólo cuando ayuden realmente a aportar valor a la vivienda, por ejemplo, si es para compradores extranjeros que pueden no conocer el lugar.
• Planos que no reflejen la distribución real.
• Planos catastrales presentados como planos de una vivienda.
• En inmuebles de segunda mano, las imágenes deben reflejar su estado real.

Idealista puede retirar contenido que incumpla estas condiciones y aplicar penalizaciones de visibilidad.

Estas restricciones se encuentran recogidas expresamente en las condiciones de publicación de Idealista. Fotocasa no publica una relación equivalente con el mismo nivel de detalle, pero utilizar una galería limpia y fiel a la realidad permite emplear el mismo material en ambos portales.

Diferencia entre mejorar una fotografía y cambiar la realidad

Ajustar la exposición, corregir el encuadre o enderezar una imagen puede ayudar a representar mejor la vivienda. El problema comienza cuando la edición o el uso de inteligencia artificial modifica lo que el comprador encontrará durante la visita.

No deberían presentarse como fotografías reales imágenes en las que se haya:

• Eliminado una humedad o un desperfecto relevante.
• Cambiado el suelo, las paredes o la cocina.
• Alterado las vistas desde una ventana.
• Ampliado artificialmente una estancia.
• Añadido mobiliario o equipamiento inexistente.
• Eliminado un edificio, una carretera u otro elemento permanente.

El home staging virtual y las simulaciones de reforma sí pueden utilizarse para mostrar el potencial de la propiedad, pero deben identificarse claramente.

Idealista exige que las imágenes generadas o editadas mediante IA, las infografías y las simulaciones:

• Se indiquen como contenido alterado o simulado.
• Se acompañen de fotografías que muestren el estado actual y real.

Una forma práctica de publicarlas es colocar primero la fotografía real y, a continuación, la propuesta virtual, utilizando una indicación visible como “simulación de amueblamiento” o “propuesta de reforma”.